Locazione: sanzioni e ravvedimento se non dichiari il canone

Imposta di registro per i contratti di locazione: nel caso in cui, nella dichiarazione dei redditi, il canone di affitto non corrisponda a quello effettivo, le sanzioni amministrative previste per l’omessa e per l’infedele dichiarazione si applicano in misura raddoppiata.

Quali sanzioni si applicano al padrone di casa (il locatore) nel caso in cui, nella dichiarazione dei redditi, non indichi il canone di locazione da questi percepito per aver dato in affitto un proprio immobile oppure lo indichi, ma in misura inferiore a quella effettivamente percepita?

Dal 1° gennaio 2016 sono cambiate le sanzioni per le violazioni relative all’imposta di registro applicabile ai contratti di locazione.

La sanzione per la registrazione

La sanzione va dal 120% al 240% dell’importo evaso nel caso di:

– omessa registrazione del contratto di locazione

– registrazione per un importo inferiore da quello effettivamente pattuito

– registrazione tardiva con ritardo di oltre 30 giorni

La sanzione scende dal 60% al 120% (con un importo minimo di 200 euro) nel caso di:

– registrazione tardiva con ritardo non superiore a 30 giorni.

Il ravvedimento operoso

Il locatore può sanare le violazioni commesse in materia di imposta di registro usufruendo di uno “sconto” che aumenta al diminuire del ritardo con cui si versa l’imposta: si tratta del cosiddetto ravvedimento operoso.

I versamenti dell’imposta

Se invece il contratto viene registrato regolarmente, con indicazione del canone effettivamente percepito, ma l’imposta poi non viene pagata o viene pagata in ritardo (e quindi nei casi di annualità successive alla prima, risoluzioni, proroghe e cessioni dei contratti di locazione) la sanzione è del 30%. La sanzione viene ridotta alla metà per i versamenti effettuati con un ritardo non superiore a 90 giorni e a un 1/15 per ciascun giorno per i versamenti effettuati con un ritardo non superiore a 15 giorni.